Så går det till att planlägga
En detaljplan styr hur mark och vatten får användas och hur bebyggelsen ska utformas inom ett visst område.
Vad är en detaljplan?
En detaljplan är juridiskt bindande dokument som styr hur områden får användas och ändras. I planen framgår vilken mark som är avsedd för bostäder, verksamheter, parker, natur eller trafik. Detaljplanen innehåller regler för byggnaders utformning så som hur stora byggnader får vara, hur höga de får bli och var de ska placeras i förhållande till fastighetsgränser och gator. Den visar även hur gator, gång- och cykelvägar ska dras, var grönområden ska finnas och hur dagvatten ska hanteras. Dessutom kan planen innehålla bestämmelser om skyddade områden, strandskydd och bullerkrav.
En detaljplan består en plankarta och en planbeskrivning. Plankartan är den bindande dokumentet som visar hur marken får användas. Planbeskrivning förklarar syftet och innehållet i planen. Ibland ingår även andra handlingar som till exempel illustrationskarta eller en miljökonsekvensbeskrivning. Det är bara kommunen som kan besluta att ta fram och anta en detaljplan, kommunen har så kallat planmonopol. Det är också kommunen som ansvarar för tolkningen av de gällande detaljplanerna.
När behövs en detaljplan?
I Plan- och bygglagen finns bestämmelser om i vilka situationer en detaljplan ska göras. Det är kommunen som avgör när och var detaljplan ska göras.
Det finns olika orsaker som avgör om kommunen måste göra en detaljplan innan Miljö- och byggnadsnämnden kan ge bygglov. Det har att göra med både den typ av förändring som ska ske och hur det ser ut på platsen. Kravet att göra en detaljplan uppstår alltid då det behöver göras större förändringar och vid nya anspråk på att använda mark- och vattenområden för bebyggelse. De flesta detaljplaner bestämmer var och hur man får bygga inom tätorter
Planprocessen
Processen för att ta fram en detaljplan styrs av plan- och bygglagen och innebär ett antal steg där planen bland annat går ut på remiss till de som berörs. Under processen prövar kommunen hur marken kan användas på ett lämpligt sätt utifrån olika förutsättningar och behov. Det är en demokratisk process där allmänheten, myndigheter, organisationer och andra berörda får möjlighet att lämna synpunkter på planförslaget. I arbetet görs avvägningar mellan allmänna och enskilda intressen.
En detaljplaneprocess kan starta på olika sätt – ofta kontaktar markägare eller exploatörer kommunen när en ny detaljplan behövs för ett byggprojekt. Ibland initierar kommunen själv en detaljplan.
Ansökan om planläggning
Om du vill genomföra något som kräver att en detaljplan ändras, upphävs eller att en helt ny detaljplan tas fram, behöver du ansöka om ett planbesked från kommunen. Kommunen prövar då om det är lämpligt att ta fram en detaljplan för ditt förslag. Ett positivt planbesked innebär att kommunen avser att starta ett planarbete, men det är ingen garanti för att planen slutligen kommer att antas. Om kommunen beslutar att inte påbörja arbetet ska skälen framgå i planbeskedet. Beslutet kan inte överklagas. Kommunen ska lämna besked inom fyra månader från att en komplett ansökan kommit in
Vem kan ansöka om planbesked?
Ett planbesked kan begäras av markägare, exploatörer som har fastighetsägarens godkännande, företrädare för bostadsrättsförening eller samfällighet
Vad händer med min ansökan?
När vi har fått din ansökan registreras den, blir ett ärende och får ett diarienummer. En tjänsteperson gör en bedömning om det är lämpligt att använda marken som din ansökan avser. Bedömningen grundar sig bland annat utifrån hur förslaget förhåller sig till kommunens översiktsplan, naturvärden, kulturvärden, strandskydd och möjlighet till god infrastruktur. Därefter tas beslut i Kommunstyrelsen om positivt eller negativt planbesked. Vi lämnar beskedet inom fyra månader från den dag då en komplett begäran kommit in.
Vad kostar det?
Kostnaden för kommunens handläggning av planbeskedet betalas av sökanden enligt gällande taxa. Hur stor avgiften blir beror bland annat på områdets storlek och omfattning, till exempel om det ska vara många eller få bostäder i området.
Kommunens detaljplaner
Kommunen styr hur mark och vatten får användas samt hur bebyggelsen ska utformas genom en detaljplan. I detaljplanen framgår vad som är tillåtet att bygga eller förändra inom det aktuella området. När en ny detaljplan tas fram har du som medborgare möjlighet att lämna synpunkter på planförslaget.