Om du vill bygga på landsbygden, där det saknas en detaljplan som reglerar mark- och vattenanvändning, kan du först söka förhandsbesked.
Syftet med ett förhandsbesked är att du som sökande ska kunna få ett bindande besked innan du lägger ner tid och pengar på ritningar och ansökan om bygglov. Ett förhandsbesked kräver inte lika många ansökningshandlingar som ett bygglov, utan undersöker endast om tomten du har tänkt bygga på är lämplig samt att inga hinder såsom strandskydd, riksintressen, natura 2000 områden, fornminne med mera finns – innan du söker bygglov.
Under processen kommer grannar och andra berörda få ge sina synpunkter på din ansökan och handläggare kommer besöka platsen. Avslutningsvis beslutar Miljö- och byggnadsnämnden om ansökan ska beviljas. Det tar cirka 10 veckor från att ansökan är komplett tills du får ett beslut. Tänk på att du även måste ansöka om bygglov, trots ett beviljat förhandsbesked. Ett förhandsbesked gäller i två år, vilket innebär att en bygglovsansökan måste ha inkommit inom den tiden. Vem som helst kan ansöka om förhandsbesked, du behöver inte vara fastighetsägare till aktuell fastighet.
För att kontrollera om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplanerat område kan du titta på kommunens karta.
En översiktlig karta med markering på aktuell plats
En tomtkarta i lämplig skala (exempelvis 1:400) som visar:
Planerad huvudbyggnad och eventuella komplementhus. Måttsätt byggnaderna och avståndet mellan dem och fastighetsgräns.
Planerad infart från allmän väg.
Nya fastighetsgränser vid avstyckning.
Tänkt placering av egen brunn och avlopp samt markens huvudsakliga lutning och infiltrationsplats. Andra befintliga eller planerade brunnar och avloppsanordning inom 200 m. Farbar väg för slamsugningsfordon, max 15 meter mellan fordon och slamavskiljare.
Eventuella närliggande diken och vattendrag.
Tillstånd att utnyttja annans mark för avloppsanordning avtalas lämpligen med servitut.
Bilaga: exempelritning – förhandsbesked
Är handlingarna i ansökan ofullständiga kommer du behöva komplettera.
Om platsen du vill bygga på ligger inom ett strandskyddat område måste du också skicka in en ansökan om strandskyddsdispens. För att få bygga på ett strandskyddat område måste det finnas särskilda skäl enligt miljöbalken.
Mer information och länk till e-tjänst för ansökan:
Du betalar alltid för ett förhandsbesked, enligt kommunfullmäktige fastställd taxa, oavsett positivt eller negativt beslut. Avgiften utgår från regeringen fastställda prisbasbelopp för året då ansökan inkom. För 2026 är avgiften 4 736 kr plus cirka 2000–6000 kr för grannhörande och kommunicering beroende på antal gränsande fastigheter att höra.
För dig som är granne till någon som ansökt om förhandsbesked
Om du är granne till någon som har ansökt om förhandsbesked så kommer miljö- och byggnadsförvaltningen skicka hem information om ansökan till dig med post. Grannar får på så sätt möjlighet att lämna synpunkter.
Personuppgiftshantering
Inlämnade uppgifter är allmän handling och kan lämnas ut i enlighet med offentlighetsprincipen. Detta gäller inte om ditt ärende är sekretessbelagt enligt offentlighets- och sekretesslagen.
